오늘은 내년, 2024년 1월 30일까지 '내 집마련'을 위한 대출 신청이 가능한 특례보금자리론에 대해서 알아보고자 합니다. 특례보금자리론은 주택금융공사에서 진행되는 대출 상품으로, 기존 안심전환대출, 보금자리론, 적격 대출 세 가지 상품을 결합한 상품입니다.
기존 보금자리론의 경우 소득제한이 있어 소득이 높으신 분들, 부부소득이 초과되는 분들은 대출 활용이 불가했지만, 특례보금자리의 경우 소득제한 없이 이용이 가능하다는 점이 가장 큰 장점입니다.
⎮특례보금자리론 금리
특례보금자리론 금리의 경우 일반형과 우대형으로 나뉘며, 일반형의 경우 주택가격 6억 원 이상 또는 소득 1억 원 이상인 분들이 해당되며, 우대금리의 경우 주택가격 6억 원 이하 그리고 소득 1억 원 이하인 분들에 한하여 해당이 됩니다.
⎮특례보금자리론 자격 (대상요건)
특례보금자리는 주택가격 9억 원 이하의 주택을 구입 시 해당이 되며, 앞서 말씀드린 대로 소득제한이 없다는 장점이 있습니다. 자금 용도는 주택 구입용도, 기존 주담대 상환하는 용도, 임차보증금 반환 시 대출이 가능하며, 무주택자 또는 1 주택자의 경우 신청이 가능합니다. 다만, 신용 점수에 따라 최종금리가 정해질 수 있다는 점 참고해 주시기 바랍니다.
다만, 특례 보금자리론의 최대 장점은 최대 5억 원까지 소득제한이 없이 대출이 가능하다는 것인데, 기존 보금자리론 대출보다 금리가 1-2% 정도 높은 편이라 대출을 최대 3억 원 정도 이내로 받을 생각이고, 기존 보금자리론의 소득기준이 맞으시는 분들은 기존 보금자리론 대출 자격요건과 잘 비교해 보시고 신청하시길 추천드립니다.
‣ 특례보금자리론 지원내용
- 대출한도 : 5억 원
- LTV : 최대 70% (생애최초 80%) *주택가격의 70%
- DTI : 최대 60% *소득에 따라 60%
- 만기 : 10년~ 50년까지
‣ 1 주택자 조건
- 일시적 2 주택자의 경우 기존 주택 처분 조건부로 대출이 가능하며, 대출 실행일 이후 3년 이내 기존 주택을 처분해야 함
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⎮특례보금자리론 신청방법
신청하시는 방법은 한국주택 금융공사 홈페이지 접속 > 인터넷 금융서비스 선택 후 로그인 > 보금자리론 선택 후 정보제공 동의 및 신청정보 입력 > 대출 가능여부 확인 > 신청 완료
위 절차를 확인하시어 신청해 주시기 바랍니다.
‣ 문의사항 : 1688-8114 (한국 주택금융공사 콜센터)
<홈페이지 접속>
(일반) 상품소개 | 특례보금자리론 | 주택담보대출 | 한국주택금융공사
신청대상 민법상 성년 대한민국 국민 (재외국민, 외국국적동포 포함) 한국신용정보원 신용정보관리규약 해당사항 없고 CB점수 271점 이상 대출요건 9억원 이하 공부상 주택 본건 담보주택 제외
www.hf.go.kr
‣ 특례보금자리론 대출 만기
특례보금자리론 대출 만기 기간은 10년 ~ 총 50년까지 선택이 가능하며, 아래의 요건을 충족하는 경우 취급이 가능합니다.
- 만 39세 이하 또는 신혼가구 : 최대 40년
- 만 34세 이하 또는 신혼가구 : 최대 50년
‣ 특례보금자리론 대출 상환방식
- 원리금 균등분할상환
- 체감식 분할상환 (원금 균등분할 상환)
- 체증식 분할상환 ※ 만 40세 미만 채무자 및 공사가 사전심사한 경우에만 허용되며 원금 상환이 시작되는 고정금리 기간에만 적용. 단, 대출 만기 50년은 적용 불가. *체증식 분할상환의 경우 나이가 들 수록 점차 많이 갚아가는 방식입니다.
대출 자격요건과 신청방법 등을 잘 확인하시어 '내 집마련'을 위한 현명한 대출을 받으시길 바랍니다.